Guía de compra

El presupuesto de una vivienda no se compone solo del precio de venta. También debe tener en cuenta el impuesto de adquisición de inmuebles que fija el municipio entre el 0,1 % y el 3 %, las tasas notariales, la tasa de inscripción en el registro de la propiedad (вписване), la comisión inmobiliaria, la mudanza y las posibles reformas. En la calculadora de abajo puede ver el total estimado.

Si va a solicitar un préstamo, el porcentaje de su entrada influye directamente en la aprobación de la solicitud y en el coste de los intereses. Cuanto mayor sea la entrada, menores serán la cuota mensual y el total de intereses.

Obtener una preaprobación de préstamo hipotecario en los bancos le permite saber con qué presupuesto puede buscar y le da fuerza en la negociación. Compare los tipos de interés, los plazos disponibles y los gastos de varios bancos.

La preaprobación suele concederse en poco tiempo con el justificante de ingresos y los datos de identidad. Como el plazo de validez de la aprobación es limitado, intente completar la búsqueda de vivienda dentro de ese período.

• Compare los intereses mensuales, los gastos de apertura del expediente y los costes de los seguros de al menos tres bancos.
• Compruebe su historial crediticio antes de presentar la solicitud e intente cancelar sus deudas pendientes.
• Pregunte si domiciliar su nómina le aporta alguna ventaja en el tipo de interés.

Al comprar una vivienda, la ubicación es el factor más importante de la revalorización. Los proyectos de transporte, los planes de transformación urbana y los servicios sociales del entorno influyen en el valor futuro de la zona.

Al elegir el tipo de vivienda, valore conjuntamente las necesidades de su familia, la antigüedad del edificio, la planta y la orientación, los servicios de la urbanización y el importe de los gastos de comunidad.

Compruebe siempre el título de propiedad (нотариален акт) de la vivienda que le guste, la inscripción en el Имотен регистър, el permiso de uso y, en su caso, las inscripciones de hipoteca o embargo. Si va a solicitar un préstamo, el banco determina el valor de la vivienda mediante el informe de tasación; este informe también indica si el precio de venta es realista.

Visite la vivienda al menos dos veces, en horarios distintos. Pida información al administrador del edificio sobre la solidez de la estructura, la humedad, el aislamiento térmico y el mantenimiento de las zonas comunes.

• Verifique la propiedad y las inscripciones de hipotecas y embargos en el Имотен регистър (Агенция по вписванията).
• Solicite el permiso de uso (разрешение за ползване) y, al ayuntamiento, el certificado de valoración fiscal (данъчна оценка).
• Exija documentos que acrediten que no hay deudas de gastos de comunidad, de impuestos ni de facturas.

Compare el valor de mercado con anuncios similares para ir preparado a la negociación. Plantear con respeto las carencias de la vivienda, la necesidad de reformas y los precios de venta de pisos similares resulta eficaz en la negociación.

Elementos que favorecen al vendedor, como el pago al contado, un cierre rápido o una fecha de entrega flexible, son bazas sólidas para lograr una rebaja del precio. Cuando lleguen a un acuerdo, ponga las condiciones por escrito.

En Bulgaria, la propiedad se transmite mediante la escritura notarial (нотариален акт) que firman el comprador y el vendedor ante notario, y la escritura se inscribe en el Имотен регистър. Pida cita; deben estar listos el documento de identidad, el título de propiedad del vendedor, el certificado de valoración fiscal (данъчна оценка) y, si procede, los documentos del préstamo.

Durante el trámite se pagan el impuesto de adquisición de inmuebles, las tasas notariales y la tasa de inscripción en el registro de la propiedad (вписване). Después de recibir su escritura, traspase los suministros a su nombre y complete mediante acta los registros de entrega, como las lecturas de los contadores.