Стъпки при покупка на жилище
Покупката на жилище е най-голямата инвестиция в живота на повечето хора. Планирането на бюджета, предварителното уточняване на кредита, внимателната проверка на жилището и документите му и правилното управление на прехвърлянето на собствеността при нотариуса защитават както парите, така и спокойствието ви.
1. Определете бюджета и първоначалната си вноска
Бюджетът за жилище не се състои само от продажната цена. Трябва да включите и данъка за придобиване на имущество, определен от общината между 0,1% и 3%, нотариалната такса, таксата за вписване (вписване), комисионата на агенцията, разходите за преместване и евентуалния ремонт. Приблизителната обща сума можете да видите в калкулатора по-долу.
Ако ще ползвате кредит, размерът на първоначалната вноска пряко влияе върху одобрението на заявката и върху разходите за лихви. Колкото по-висока е първоначалната вноска, толкова по-ниски са месечната вноска и общата лихва.
Първоначална вноска
В България жилищният кредит може да достигне най-много 85% от стойността на жилището; планирайте първоначална вноска от поне 15%.
Разходи по покупката
Изчислете предварително данъка за придобиване на имущество, нотариалната такса и таксата за вписване (вписване).
Съпътстващи разходи
Заделете средства за разходи след нанасянето, като боя, ремонт, транспорт и мебели.
2. Получете предварително одобрение за кредит
Предварителното одобрение на жилищен кредит от банките изяснява с какъв бюджет можете да търсите и ви дава сила при преговорите. Сравнете лихвените проценти, срокове и разходи на повече от една банка.
Предварителното одобрение обикновено се издава бързо срещу документ за доходи и лични данни. Тъй като срокът на одобрението е ограничен, опитайте да завършите търсенето на жилище в този период.
- Сравнете месечната лихва, таксите за обработка на досието и застраховките в поне три банки.
- Проверете кредитния си рейтинг преди кандидатстване и се опитайте да погасите отворените си задължения.
- Попитайте дали пренасянето на заплатата ви в банката дава лихвено предимство.
3. Изберете местоположение и тип жилище
При покупка на жилище местоположението е най-важният фактор за поскъпването. Транспортните проекти, плановете за градско обновяване и социалните удобства в района влияят на бъдещата стойност на квартала.
Когато избирате типа жилище, преценете заедно нуждите на семейството си, възрастта на сградата, предпочитанията за етаж и изложение, удобствата в комплекса и размера на таксата за поддръжка.
Местоположение
Близостта до транспорт, училища и здравни заведения е от решаващо значение както за живота, така и за стойността.
Възраст на сградата
Новите сгради се строят съобразно сеизмичните норми; при по-старите сгради поискайте доклад за терена и конструкцията.
Тип жилище
Изберете броя стаи, етажа и изложението според размера на семейството и начина ви на живот.
4. Проучете обявата и оценителския доклад
Непременно проверете документа за собственост (нотариален акт) на жилището, което ви харесва, записа в Имотен регистър, разрешението за ползване и евентуалните ипотеки или запори. Ако ще ползвате кредит, банката определя стойността на жилището с оценителски доклад; този доклад показва и дали продажната цена е реалистична.
Разгледайте жилището поне два пъти, в различни часове. Поискайте информация от управителя на сградата относно здравината на конструкцията, влагата, топлоизолацията и поддръжката на общите части.
- Проверете собствеността, ипотеките и запорите в Имотен регистър (Агенция по вписванията).
- Поискайте разрешението за ползване (разрешение за ползване) и удостоверение за данъчна оценка (данъчна оценка) от общината.
- Изискайте документи, че няма задължения за такса поддръжка, данъци и сметки.
5. Преговаряйте за цената
Сравнете пазарната стойност с подобни обяви и подгответе да преговаряте. Спокойното посочване на недостатъците на жилището, нуждата от ремонт и продажните цени на подобни апартаменти е ефективно при преговорите.
Елементи, които са от полза за продавача, като плащане в брой, бързо приключване или гъвкава дата на предаване, са силни аргументи за намаляване на цената. Когато постигнете съгласие, запишете условията писмено.
6. Подпишете нотариалния акт
В България собствеността се прехвърля с нотариален акт (нотариален акт), подписан от купувача и продавача пред нотариус, а актът се вписва в Имотен регистър. Запазете час; личната карта, документът за собственост на продавача, удостоверението за данъчна оценка (данъчна оценка) и (ако има) кредитните документи трябва да са готови.
По време на сделката се плащат данъкът за придобиване на имущество, нотариалната такса и таксата за вписване (вписване). След като получите акта си, прехвърлете абонаментите на ваше име и приключете записите за предаването, като показания на електромери, с протокол.
Час
Запазете час при нотариуса предварително.
Документи
Подгответе пълен комплект: лична карта, документ за собственост, удостоверение за данъчна оценка и доказателства за плащане.
Предаване
Приключете предаването на ключовете и прехвърлянето на абонаментите с писмен протокол.