Guida all'acquisto

Il budget per la casa non è composto solo dal prezzo di vendita. Devi considerare anche l'imposta sull'acquisizione di immobili stabilita dal comune tra lo 0,1% e il 3%, la tassa notarile, la tassa di registrazione (вписване), la commissione dell'agenzia immobiliare, il trasloco ed eventuali spese di ristrutturazione. Nel calcolatore qui sotto puoi vedere il totale stimato.

Se ricorrerai a un mutuo, la percentuale di anticipo influisce direttamente sull'approvazione della richiesta e sul costo degli interessi. Più alto è l'anticipo, più bassi sono la rata mensile e gli interessi totali.

Ottenere dalle banche una pre-approvazione del mutuo casa chiarisce con quale budget puoi cercare e ti dà forza nella trattativa. Confronta i tassi di interesse, le opzioni di durata e le spese di più banche.

La pre-approvazione viene generalmente rilasciata in breve tempo con documenti di reddito e di identità. Poiché la validità dell'approvazione è limitata, cerca di concludere la ricerca della casa entro questo periodo.

• Confronta tra almeno tre banche gli interessi mensili, le spese di istruttoria e i costi assicurativi.
• Controlla il tuo merito creditizio prima della richiesta e cerca di estinguere i debiti in corso.
• Chiedi se trasferire lo stipendio presso la banca offre un vantaggio sul tasso di interesse.

Quando si compra casa, l'ubicazione è il fattore più importante per la crescita di valore. I progetti di trasporto, i piani di riqualificazione urbana e i servizi sociali nei dintorni influiscono sul valore futuro della zona.

Nel definire la tipologia di casa, valuta insieme le esigenze della tua famiglia, l'età dell'edificio, le preferenze su piano ed esposizione, i servizi del complesso e l'importo delle spese condominiali.

Controlla sempre il titolo di proprietà (нотариален акт) della casa che ti piace, la registrazione nell'Имотен регистър, il certificato di agibilità ed eventuali iscrizioni di ipoteca o pignoramento. Se ricorri a un mutuo, la banca stabilisce il valore della casa con la perizia; questa relazione mostra anche se il prezzo di vendita è realistico.

Visita la casa almeno due volte, in orari diversi. Chiedi informazioni all'amministratore del condominio su solidità strutturale, umidità, isolamento termico e manutenzione delle parti comuni.

• Verifica la proprietà e le iscrizioni di ipoteche e pignoramenti nell'Имотен регистър (Агенция по вписванията).
• Richiedi il certificato di agibilità (разрешение за ползване) e il documento sul valore fiscale (данъчна оценка) al comune.
• Fai certificare l'assenza di debiti condominiali, fiscali e di bollette.

Confronta il valore di mercato con annunci simili e presentati alla trattativa preparato. Far presente con garbo le mancanze della casa, la necessità di ristrutturazione e i prezzi di vendita di appartamenti simili è efficace nella negoziazione.

Elementi che avvantaggiano il venditore, come il pagamento in contanti, una chiusura rapida o una data di consegna flessibile, sono carte vincenti per ottenere uno sconto. Una volta raggiunto l'accordo, metti le condizioni per iscritto.

In Bulgaria la proprietà si trasferisce con l'atto notarile (нотариален акт) firmato da acquirente e venditore davanti al notaio, e l'atto viene registrato nell'Имотен регистър. Fissa un appuntamento; devono essere pronti il documento d'identità, il titolo di proprietà del venditore, il documento sul valore fiscale (данъчна оценка) e, se presenti, i documenti del mutuo.

Durante l'operazione si pagano l'imposta sull'acquisizione di immobili, la tassa notarile e la tassa di registrazione (вписване). Dopo aver ricevuto l'atto, intesta a tuo nome le utenze e completa con un verbale i dati di consegna, come le letture dei contatori.