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Abitazioni in vendita in Bulgaria

Le case in vendita in Bulgaria vanno dagli appartamenti in città a Sofia, Plovdiv e Varna agli appartamenti al mare e alle case di paese. Il mercato cambia molto da una regione all’altra, quindi comincia scegliendo una regione o una città, poi restringi l’elenco per prezzo, locali, piano e tipo di costruzione. Ogni annuncio mostra il prezzo richiesto, la superficie commerciale e il prezzo al m², il che rende facile confrontare abitazioni di dimensioni diverse.

Prezzi delle case

I prezzi dipendono soprattutto dalla regione, dall’edificio e dallo stato dell’appartamento. Le vie centrali e ben collegate, gli edifici nuovi e le case vicino al mare o alla montagna chiedono di solito di più al m² rispetto ai vecchi condomini di periferia. Guarda il prezzo al m² indicato in ogni annuncio e confrontalo con abitazioni simili della zona, invece di giudicare solo dal prezzo totale.

Che tipo di case sono in vendita

Tra gli annunci di abitazioni in vendita in Bulgaria trovi monolocali, appartamenti di ogni metratura, case e ville. Fai attenzione al tipo di costruzione, all’anno e al piano: gli edifici in mattoni e i condomini in cemento armato più recenti valgono di solito più dei vecchi blocchi a pannelli, e un ultimo piano o un piano terra possono cambiare il prezzo in modo sensibile. Per le nuove costruzioni, verifica che l’Atto 16 sia stato firmato e il permesso d’uso rilasciato, e che le finiture siano comprese nel prezzo.

Comprare casa passo dopo passo

Dopo la visita e l’accordo sul prezzo, di solito si firma un contratto preliminare, simile al nostro compromesso, e l’acquirente versa una caparra. Prima del rogito definitivo, controlla i titoli di proprietà, un certificato dei gravami (simile a una visura ipotecaria) rilasciato dall’Agenzia dei registri e l’iscrizione dell’edificio al catasto. La compravendita si conclude davanti a un notaio, che autentica l’atto, e l’atto viene poi trascritto nel registro immobiliare. Chiedi se la superficie dell’annuncio è quella calpestabile o quella commerciale comprensiva della quota di parti comuni; in Bulgaria il prezzo si calcola di solito sulla seconda. Prenditi il tempo necessario per il preliminare: fissa il prezzo, il termine per il rogito e la penale se una delle parti si ritira, quindi conviene farlo leggere a un avvocato che conosca il mercato locale. Gli acquirenti stranieri possono comprare appartamenti; i cittadini extra UE, in genere, non possono possedere direttamente terreni, il che riguarda case e lotti, quindi chiedi a un avvocato come strutturare l’acquisto.

Costi e finanziamento dell’acquisto

Oltre al prezzo, metti in conto l’onorario del notaio, la tassa per la trascrizione dell’atto nel registro immobiliare e l’imposta comunale sul trasferimento, che ogni comune stabilisce entro una forbice di legge. La provvigione dell’agenzia, se ti affidi a una, si concorda a parte. Verifica se il prezzo di una nuova costruzione comprende l’IVA e fattelo confermare per iscritto. Chi ha bisogno di un finanziamento può chiedere un mutuo a una banca bulgara, che di norma richiede una perizia indipendente e un anticipo; il notaio ti indicherà le spese esatte, calcolate sul valore più alto tra il prezzo concordato e il valore fiscale. Chiedi a un notaio o a un consulente per i mutui un calcolo preciso prima di firmare qualsiasi cosa. Pensa anche ai primi mesi da proprietario: la voltura delle utenze, l’imposta annuale sugli immobili, le spese condominiali mensili e, in alcuni edifici, un fondo per le riparazioni.

Comprare casa in Bulgaria per affittarla

Molti acquirenti pensano di affittare la casa almeno per una parte dell’anno. Le locazioni a lungo termine funzionano meglio a Sofia e nelle grandi città universitarie, mentre gli appartamenti sulla costa e nelle località sciistiche si affittano soprattutto in stagione. Guarda gli annunci d’affitto di case simili nella città che stai valutando prima di calcolare il rendimento di un acquisto, e tieni conto di tasse, mesi sfitti e manutenzione.