Стъпки при жилищен кредит
Жилищният кредит е най-разпространеният начин да станете собственик на дом. Изборът на правилния вид кредит, срок и лихвен процент може да повлияе на общата ви цена със стотици хиляди лири. Това ръководство обобщава какво трябва да знаете преди кандидатстване.
1. Запознайте се с видовете кредити
Жилищният кредит може да бъде с фиксирана или с променлива лихва. При фиксирана лихва вноските не се променят през целия срок; при променлива лихва вноските се актуализират според пазарните условия. Освен това някои банки предлагат продукти с кампании с ниска лихва в началния период.
За желаещите да станат собственици на жилище може да има и държавно подпомагани кредити или специални кредитни кампании за нови жилищни проекти. Следете актуалните кампании в клоновете или на уебсайта на банката.
С фиксирана лихва
Размерът на вноската не се променя през целия срок, което улеснява планирането на бюджета.
С променлива лихва
Лихвата се променя според пазарните условия; първоначалната вноска може да е по-ниска.
С кампания
Нови проекти или периодични кампании могат да осигурят ниска лихва и по-ниски разходи.
2. Проверете условията за кандидатстване
При кандидатстване за кредит банките оценяват дохода ви, кредитния ви рейтинг, настоящите ви задължения и трудовия ви стаж. Месечната вноска не бива да надвишава определен процент от нетния доход.
До какъв процент от стойността на жилището можете да ползвате кредит, се определя според експертната оценка. Колкото по-голям е първоначалният ви взнос, толкова по-голяма е вероятността за одобрение и по-изгодна лихвата.
- Възраст и гражданство на Република Турция или валидно разрешение за пребиваване.
- Редовен и документално обоснован доход.
- Достатъчен кредитен рейтинг и липса на просрочени задължения.
3. Подгответе необходимите документи
При кандидатстването трябва да представите на банката документи за доход и самоличност. По време на процеса се изискват и данните от нотариалния акт на жилището, което ще купите, както и докладът за експертна оценка.
Събирането на документите преди кандидатстване съкращава процеса на одобрение до няколко дни.
Самоличност
Лична карта или паспорт и документ за адрес.
Документ за доход
Фиш за заплата, а за самонаети лица — данъчен документ и декларация за доходи.
Документи за жилището
Документ за собственост (нотариален акт), доклад за експертна оценка и застрахователна полица, изисквана от банката.
4. Сравнете лихвите и разходите
Месечният лихвен процент сам по себе си не е определящ. Към общата цена се добавят такса за разглеждане на досието, такса за експертна оценка, животозастраховка, застраховка на жилището и разходи за учредяване на ипотека. Сравнявайте офертите на различните банки според общата сума за изплащане.
С калкулатора по-долу можете да видите месечната си вноска, общата сума за изплащане и общата лихва при различни срокове и лихвени проценти.
5. Разберете погасителния си план
При кредити с равни вноски месечната вноска е постоянна, но делът на главницата и лихвата в нея се променя всеки месец. През първите години по-голямата част от плащането отива за лихва, а с времето делът на главницата нараства.
В погасителния си план можете да видите номера на вноската за всеки месец, дела на главницата и лихвата и оставащия си дълг.
6. Обмислете предсрочното погасяване
Когато разполагате с допълнителен доход, частичното или пълното предсрочно погасяване на кредита намалява лихвената тежест. При предсрочно погасяване банките могат да поискат такса за предсрочно погасяване в определени размери според законодателството.
Преди да погасите предсрочно, оценете заедно оставащия дълг, размера на таксата и инвестиционните си алтернативи.
Частично погасяване
Плащането на главница намалява срока или размера на вноската.
Пълно погасяване
Освобождавате се от тежестта на общата лихва и се извършва заличаване на ипотеката.
Такса
Научете от банката размера на таксата за предсрочно погасяване преди кандидатстване.