Земеделски земи за продажба 0 намерени обяви

Земеделски земи за продажба в България

Земята за продажба в България е от парцели за строеж около големите градове до ниви, лозя, овощни градини и гори, както и места в морските и планинските села. Първо изберете област или община, след това филтрирайте по площ и бюджет и сравнявайте имоти от един и същи вид по цена на кв.м, устройствен статут и достъп.

Цени на земята

Цената на земята зависи преди всичко от устройствения статут на имота, наличните комуникации, достъпа и местоположението. Урегулиран парцел с ток и вода до границата в населеното място струва многократно повече на кв.м от земеделска земя извън него. Значение имат също гледката, наклонът на терена и формата на парцела, затова сравнявайте само имоти със сходен статут и инфраструктура.

Урегулирани парцели и земеделска земя

У нас може да се строи само в урегулиран поземлен имот (УПИ), определен с подробния устройствен план (ПУП) на района. Планът определя какво и как може да се строи: предназначението на имота, максималната височина, плътността на застрояване, коефициента на интензивност (Кинт) и минималното озеленяване. Земеделските земи и горите извън регулация не могат просто така да се застрояват – промяната на предназначението е отделна процедура, която може да отнеме дълго време, свързана е с такси и резултатът не е гарантиран. Преди покупката поискайте от общината информация за актуалния статут и устройствените показатели на имота и не разчитайте на обещания, че земята „скоро ще влезе в регулация“.

Комуникации, достъп и терен

Един парцел е толкова полезен, колкото са връзките му. Проверете дали до границата му води публичен път, или достъпът минава през чужд имот. Попитайте колко далеч са най-близкият водопровод, електрозахранването и канализацията и поискайте становище за условията за присъединяване от дружествата – прокарването на ток или вода на голямо разстояние може да струва повече от очакваното. Огледайте и самия терен: наклона, почвата, риска от наводнения, дали през имота минават електропроводи или тръбопроводи и дали в полза на съседите има учредени сервитути. Евтиният парцел обикновено има причина да е евтин и тези проверки най-често я разкриват.

Документи за собственост и сделката

Поискайте от продавача нотариалния акт, скицата от кадастъра и удостоверение за тежести и сравнете границите в скицата с това, което виждате на място. Земята у нас често е наследствена и принадлежи на няколко наследници заедно; всички съсобственици трябва да участват в продажбата, а съсобствениците – и при земеделските земи понякога съседите – могат да имат право на изкупуване, което трябва да се спази. Сделката се сключва с нотариален акт пред нотариус и се вписва в имотния регистър; предвидете нотариална такса, такса за вписване и местен данък при придобиване, изчислени върху по-високата стойност между договорената цена и данъчната оценка. Гражданите на ЕС купуват земя при същите условия като българите, но граждани на държави извън ЕС по принцип не могат да притежават земя пряко – попитайте адвокат за възможните варианти, например покупка чрез фирма.

Къде се търси земя в България

Търсенето на земя за строителство е най-силно около София, Пловдив, Варна и Бургас, където градовете се разрастват към околните села и се строят нови къщи и жилищни сгради. Парцелите по морето и в ски районите привличат купувачи, които търсят ваканционен дом или малка къща за гости, а големите масиви земеделска земя – особено в Северна България и в Тракийската низина – се купуват от земеделци и инвеститори, които ги отдават под аренда. Всеки от тези пазари има свои правила и рискове. Каквото и да търсите, проверете устройствения статут в общината, собствеността и границите на имота и се консултирайте с адвокат, преди да платите капаро.