Ново строителство 0 намерени обяви

Ново строителство в България

Новото строителство в България е съсредоточено в София, Пловдив, Варна и Бургас, а други проекти има в морските и планинските курорти. Първо изберете град или квартал, след това филтрирайте по бюджет, стаи и етап на строителство и сравнявайте проектите по местоположение, степен на довършване и цена на кв.м.

Цени в новото строителство

Цените на новите жилища зависят от местоположението, инвеститора, етапа на строителство и степента на довършване. Проектите обикновено са най-евтини в началото и поскъпват с напредването на строежа. Проверете какво покрива цената – довършителни работи, идеални части от общите части, паркомясто или мазе – и поискайте писмено потвърждение дали тя включва ДДС.

Етапи на строителство: Акт 14, Акт 15 и Акт 16

Строителството у нас се документира с официални актове и ще ги срещнете почти във всяка обява. Акт 14 удостоверява, че грубият строеж – конструкцията на сградата – е завършен. Акт 15 се подписва, когато строително-монтажните работи са приключили и строителят предава сградата на възложителя. Акт 16 (протоколът на приемателната комисия), въз основа на който се издава разрешение за ползване – а при по-малките сгради удостоверение за въвеждане в експлоатация, – е последната стъпка: едва след нея могат трайно да се включат ток и вода, живущите да си направят адресна регистрация и сградата да се обитава законно. Попитайте кои актове вече са издадени и имайте предвид, че времето между Акт 15 и Акт 16 може да се проточи. Степента на довършване се описва по познатия начин: на груб строеж, на замазка и шпакловка или до ключ.

Схема на плащане и договори

Инвеститорите обикновено разпределят цената на няколко вноски: капаро при резервацията, плащане при подписването на предварителния договор и следващи вноски, обвързани с етапите на строителство, като последната част често се плаща при Акт 16. Уверете се, че всяко плащане е свързано с етап, който можете да проверите, а не само с дата. У нас жилище в строеж може да се прехвърли с нотариален акт преди сградата да е завършена, затова попитайте на кой етап ще станете вписан собственик. Предварителният договор трябва да описва жилището, степента на довършване, идеалните части, срока за завършване и неустойките при забава. Проверете дали цената включва ДДС и поискайте това да бъде записано, а преди да платите, дайте договора на адвокат.

Проверка на инвеститора и проекта

Преди да резервирате, проверете инвеститора толкова внимателно, колкото и апартамента. Поискайте разрешението за строеж и одобрения проект и разберете дали инвеститорът е собственик на терена, или строи въз основа на учредено право на строеж от собственика на земята. Удостоверението за тежести показва дали парцелът е ипотекиран в полза на банка, която финансира строежа, и как ипотеката ще бъде заличена за вашето жилище. Разгледайте сгради, които инвеститорът вече е завършил, поговорете с живущите и попитайте как са отстранявани дефектите. Проверете как е изчислена площта – цената обикновено е на кв.м обща площ с идеални части от общите части – и поискайте разпределение с чистата жилищна площ.

Новото строителство в страната

Повечето нови жилища у нас се строят в големите градове, където търсенето от местни купувачи е постоянно: начело е София, следвана от Пловдив, Варна и Бургас, а много областни градове имат и свои по-малки проекти. По морето и в ски курортите новите комплекси са насочени основно към купувачи на ваканционни имоти и инвеститори и често имат такса поддръжка за басейни, градини и охрана. Каквото и да е местоположението, едни и същи правила ви пазят: купувайте от инвеститор с история, обвързвайте всяко плащане с етап от строителството, проверете дали цената включва ДДС и поискайте писмено потвърждение и дайте документите на адвокат, преди да се обвържете.