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Case in vendita in Bulgaria

Le case in vendita in Bulgaria vanno dagli appartamenti in città a Sofia, Plovdiv e Varna agli appartamenti al mare e alle case di paese. Il mercato cambia molto da una regione all’altra, quindi comincia scegliendo una regione o una città, poi restringi l’elenco per prezzo, locali, piano e tipo di costruzione. Ogni annuncio mostra il prezzo richiesto, la superficie commerciale e il prezzo al m², il che rende facile confrontare abitazioni di dimensioni diverse.

Prezzi delle case

I prezzi dipendono soprattutto dalla regione, dall’edificio e dallo stato dell’appartamento. Le vie centrali e ben collegate, gli edifici nuovi e le case vicino al mare o alla montagna chiedono di solito di più al m² rispetto ai vecchi condomini di periferia. Guarda il prezzo al m² indicato in ogni annuncio e confrontalo con abitazioni simili della zona, invece di giudicare solo dal prezzo totale.

Che tipo di case sono in vendita

L’offerta in Bulgaria comprende monolocali e bilocali, appartamenti più ampi per famiglie, case con giardino e ville. Gli appartamenti si vendono in edifici in mattoni, a pannelli prefabbricati e in cemento armato di epoche diverse, e il tipo di costruzione incide sia sul prezzo sia sulle spese di manutenzione. Le nuove costruzioni sono spesso vendute sulla carta o allo stato grezzo; l’annuncio indica se l’edificio ha già l’Atto 16 (Акт 16) – il verbale della commissione di collaudo, sulla cui base viene rilasciato il permesso d’uso, simile al nostro certificato di agibilità (per gli edifici più piccoli, un certificato di messa in esercizio) – e quali finiture sono incluse. Case e ville si valutano soprattutto in base al terreno, quindi controlla la dimensione del giardino, la strada d’accesso e l’allacciamento ad acqua, luce e fognatura. Le case vacanza al mare o in montagna sono spesso vendute arredate, un dettaglio da verificare prima di confrontare i prezzi.

Comprare casa passo dopo passo

Dopo la visita e l’accordo sul prezzo, di solito si firma un contratto preliminare, simile al nostro compromesso, e l’acquirente versa una caparra. Prima del rogito definitivo, controlla i titoli di proprietà, un certificato dei gravami (simile a una visura ipotecaria) rilasciato dall’Agenzia dei registri e l’iscrizione dell’edificio al catasto. La compravendita si conclude davanti a un notaio, che autentica l’atto, e l’atto viene poi trascritto nel registro immobiliare. Chiedi se la superficie dell’annuncio è quella calpestabile o quella commerciale comprensiva della quota di parti comuni; in Bulgaria il prezzo si calcola di solito sulla seconda. Prenditi il tempo necessario per il preliminare: fissa il prezzo, il termine per il rogito e la penale se una delle parti si ritira, quindi conviene farlo leggere a un avvocato che conosca il mercato locale. Gli acquirenti stranieri possono comprare appartamenti; i cittadini extra UE, in genere, non possono possedere direttamente terreni, il che riguarda case e lotti, quindi chiedi a un avvocato come strutturare l’acquisto.

Costi e finanziamento dell’acquisto

Oltre al prezzo, metti in conto l’onorario del notaio, la tassa per la trascrizione dell’atto nel registro immobiliare e l’imposta comunale sul trasferimento, che ogni comune stabilisce entro una forbice di legge. La provvigione dell’agenzia, se ti affidi a una, si concorda a parte. Verifica se il prezzo di una nuova costruzione comprende l’IVA e fattelo confermare per iscritto. Chi ha bisogno di un finanziamento può chiedere un mutuo a una banca bulgara, che di norma richiede una perizia indipendente e un anticipo; il notaio ti indicherà le spese esatte, calcolate sul valore più alto tra il prezzo concordato e il valore fiscale. Chiedi a un notaio o a un consulente per i mutui un calcolo preciso prima di firmare qualsiasi cosa. Pensa anche ai primi mesi da proprietario: la voltura delle utenze, l’imposta annuale sugli immobili, le spese condominiali mensili e, in alcuni edifici, un fondo per le riparazioni.

Comprare casa in Bulgaria per affittarla

Molti acquirenti pensano di affittare la casa almeno per una parte dell’anno. Le locazioni a lungo termine funzionano meglio a Sofia e nelle grandi città universitarie, mentre gli appartamenti sulla costa e nelle località sciistiche si affittano soprattutto in stagione. Guarda gli annunci d’affitto di case simili nella città che stai valutando prima di calcolare il rendimento di un acquisto, e tieni conto di tasse, mesi sfitti e manutenzione.