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Neubauprojekte in Bulgarien

Neubauprojekte in Bulgarien konzentrieren sich auf Sofia, Plowdiw, Warna und Burgas, dazu kommen weitere Projekte an der Küste und in den Bergferienorten. Wählen Sie zuerst eine Stadt oder einen Stadtteil, filtern Sie dann nach Budget, Zimmern und Bauphase und vergleichen Sie die Projekte nach Lage, Ausbaustandard und Preis pro m².

Neubaupreise

Die Preise für Neubauwohnungen in Bulgarien hängen von Lage, Bauträger, Bauphase und Ausbaustandard ab. Projekte sind meist zu Beginn am günstigsten und werden mit dem Baufortschritt teurer. Prüfen Sie, was der Preis umfasst – den Ausbaustandard, einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen, einen Stellplatz oder Abstellraum – und lassen Sie sich schriftlich bestätigen, ob er die Mehrwertsteuer enthält.

Bauphasen: Akt 14, Akt 15 und Akt 16

Der Bau wird in Bulgarien in amtlichen Akten dokumentiert, die Sie in fast jedem Inserat erwähnt finden. Akt 14 bestätigt, dass der Rohbau des Gebäudes fertig ist. Akt 15 wird unterzeichnet, wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind und das Bauunternehmen das Gebäude an den Bauträger übergibt. Akt 16 (das Protokoll der Abnahmekommission), auf dessen Grundlage die Nutzungsgenehmigung erteilt wird – kleinere Gebäude erhalten stattdessen eine Bescheinigung über die Inbetriebnahme –, ist der letzte Schritt: Erst dann können die Versorgungsanschlüsse dauerhaft hergestellt werden, die Bewohner ihre Adresse anmelden und das Gebäude rechtmäßig genutzt werden. Fragen Sie, welche Akte bereits vorliegen, und rechnen Sie damit, dass die Zeit zwischen Akt 15 und Akt 16 länger dauern kann als erwartet. Auch der Ausbaustandard wird einheitlich beschrieben: Rohbau mit nackten Wänden, verputzte Wände zum Selbstausbau oder ein vollständiger schlüsselfertiger Ausbau.

Zahlungspläne und Verträge

Bauträger verteilen den Preis in der Regel auf mehrere Zahlungen: eine Reservierungsanzahlung, eine Zahlung bei Unterzeichnung des Vorvertrags und weitere Raten, die an die Bauphasen gekoppelt sind, wobei der letzte Teil oft mit Akt 16 fällig wird. Achten Sie darauf, dass jede Zahlung an eine Bauphase gebunden ist, die Sie überprüfen können, und nicht nur an ein Datum. In Bulgarien kann eine im Bau befindliche Wohnung schon vor Fertigstellung des Gebäudes per notariellem Vertrag übertragen werden; fragen Sie daher, in welcher Phase Sie als Eigentümer eingetragen werden. Der Vorvertrag sollte die Wohnung, den Ausbaustandard, den Anteil an den Gemeinschaftsflächen, den Fertigstellungstermin und die Vertragsstrafen bei Verzug beschreiben. Prüfen Sie, ob der Preis die Mehrwertsteuer enthält, und lassen Sie sich das schriftlich bestätigen. Vor jeder Zahlung sollte ein Anwalt den Vertrag prüfen.

Bauträger und Projekt prüfen

Prüfen Sie vor der Reservierung den Bauträger ebenso sorgfältig wie die Wohnung. Verlangen Sie die Baugenehmigung und den genehmigten Entwurf und finden Sie heraus, ob dem Bauträger das Grundstück gehört oder ob er ein vom Grundeigentümer eingeräumtes Baurecht hat. Eine Lastenbescheinigung zeigt, ob das Grundstück zugunsten einer Bank, die den Bau finanziert, mit einer Hypothek belastet ist und wie die Hypothek für Ihre Wohnung gelöscht wird. Sehen Sie sich Gebäude an, die der Bauträger bereits fertiggestellt hat: Besuchen Sie sie, sprechen Sie mit den Bewohnern und fragen Sie, wie mit Mängeln umgegangen wurde. Prüfen Sie, wie die Fläche Ihrer Wohnung berechnet wird – Preise werden meist pro m² Gesamtfläche einschließlich eines Anteils an den Gemeinschaftsflächen angegeben – und verlangen Sie einen Grundriss mit der reinen Wohnfläche.

Neubauprojekte in ganz Bulgarien

Die meisten neuen Wohnungen in Bulgarien entstehen in den großen Städten, wo die Nachfrage einheimischer Käufer stetig ist: Sofia liegt vorn, gefolgt von Plowdiw, Warna und Burgas, und viele Regionalstädte haben eigene kleinere Projekte. An der Küste und in den Skigebieten richten sich neue Anlagen vor allem an Feriengäste und Anleger, oft mit einer Wartungsgebühr für Pools, Gärten und Sicherheitsdienst. Unabhängig von der Lage schützen Sie dieselben Regeln: Kaufen Sie bei einem Bauträger mit nachweisbaren Referenzen, binden Sie jede Zahlung an eine Bauphase, prüfen Sie, ob der Preis die Mehrwertsteuer enthält, und lassen Sie sich das schriftlich bestätigen. Vor einer Verpflichtung sollte ein Anwalt die Unterlagen prüfen.