Ново строителство във в.з. Врана - Герман 0 намерени обяви

Ново строителство – в.з. Врана - Герман

Новото строителство на територията на в.з. Врана - Герман включва проекти, продавани „на зелено“, и завършени сгради, готови за нанасяне. Всяка обява показва цената, площта и цената на кв.м, а обикновено и етапа на строителство, планирания срок и степента на довършване. Филтрирайте по бюджет, стаи и етап и използвайте картата, за да видите къде се строят новите сгради.

Цени в новото строителство – в.з. Врана - Герман

Цените на новите жилища зависят от местоположението, инвеститора, етапа на строителство и степента на довършване. Проектите обикновено са най-евтини в началото и поскъпват с напредването на строежа. Проверете какво покрива цената – довършителни работи, идеални части от общите части, паркомясто или мазе – и поискайте писмено потвърждение дали тя включва ДДС.

Етапи на строителство: Акт 14, Акт 15 и Акт 16

Строителството у нас се документира с официални актове и ще ги срещнете почти във всяка обява. Акт 14 удостоверява, че грубият строеж – конструкцията на сградата – е завършен. Акт 15 се подписва, когато строително-монтажните работи са приключили и строителят предава сградата на възложителя. Акт 16 (протоколът на приемателната комисия), въз основа на който се издава разрешение за ползване – а при по-малките сгради удостоверение за въвеждане в експлоатация, – е последната стъпка: едва след нея могат трайно да се включат ток и вода, живущите да си направят адресна регистрация и сградата да се обитава законно. Попитайте кои актове вече са издадени и имайте предвид, че времето между Акт 15 и Акт 16 може да се проточи. Степента на довършване се описва по познатия начин: на груб строеж, на замазка и шпакловка или до ключ.

Схема на плащане и договори

Инвеститорите обикновено разпределят цената на няколко вноски: капаро при резервацията, плащане при подписването на предварителния договор и следващи вноски, обвързани с етапите на строителство, като последната част често се плаща при Акт 16. Уверете се, че всяко плащане е свързано с етап, който можете да проверите, а не само с дата. У нас жилище в строеж може да се прехвърли с нотариален акт преди сградата да е завършена, затова попитайте на кой етап ще станете вписан собственик. Предварителният договор трябва да описва жилището, степента на довършване, идеалните части, срока за завършване и неустойките при забава. Проверете дали цената включва ДДС и поискайте това да бъде записано, а преди да платите, дайте договора на адвокат.

Проверка на инвеститора и проекта

Преди да резервирате, проверете инвеститора толкова внимателно, колкото и апартамента. Поискайте разрешението за строеж и одобрения проект и разберете дали инвеститорът е собственик на терена, или строи въз основа на учредено право на строеж от собственика на земята. Удостоверението за тежести показва дали парцелът е ипотекиран в полза на банка, която финансира строежа, и как ипотеката ще бъде заличена за вашето жилище. Разгледайте сгради, които инвеститорът вече е завършил, поговорете с живущите и попитайте как са отстранявани дефектите. Проверете как е изчислена площта – цената обикновено е на кв.м обща площ с идеални части от общите части – и поискайте разпределение с чистата жилищна площ.

Нанасяне в нова сграда – в.з. Врана - Герман

Когато сградата получи Акт 16, огледайте жилището внимателно, преди да го приемете: стени, дограма, врати, инсталации и довършителните работи, описани в договора. Запишете дефектите в приемо-предавателен протокол и уговорете срок за отстраняването им; законът определя минимални гаранционни срокове за строителните работи, които са различни според вида на работата. Сключете договорите с доставчиците на ток, вода и отопление, организирайте управлението на етажната собственост заедно с другите собственици и проверете годишния данък сгради и евентуалната такса поддръжка в затворените комплекси. Ако смятате да отдавате жилището, новите сгради на добри места се търсят от наематели, но обзавеждането и оборудването изискват време и средства.