Guide du prêt immobilier

Le prêt immobilier peut être à taux fixe ou variable. Avec un taux fixe, les mensualités restent identiques pendant toute la durée ; avec un taux variable, elles sont mises à jour selon les conditions du marché. Certaines banques proposent en outre des produits promotionnels à taux réduit durant la période initiale.

Pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires, il peut aussi exister des campagnes de crédit soutenues par l'État ou réservées aux nouveaux projets immobiliers. Suivez les campagnes en cours auprès des agences de la banque ou sur son site internet.

Lors de la demande de prêt, les banques évaluent vos revenus, votre score de crédit, vos dettes existantes et votre ancienneté professionnelle. La mensualité ne doit pas dépasser une certaine proportion des revenus nets.

La part de la valeur du bien que vous pouvez financer par un prêt est déterminée selon la valeur d'expertise. Plus votre apport personnel est élevé, plus vos chances d'acceptation et votre avantage en matière de taux augmentent.

• Condition d'âge et de nationalité de la République de Turquie ou de permis de séjour valide.
• Revenus réguliers et justifiables.
• Score de crédit suffisant et absence de dettes en retard.

Lors de la demande, vous devez remettre à la banque vos justificatifs de revenus et d'identité. Les informations du titre foncier du bien que vous allez acheter et le rapport d'expertise sont également demandés en cours de procédure.

Rassembler vos documents avant la demande ramène le délai d'approbation à quelques jours.

Le taux d'intérêt mensuel ne suffit pas à lui seul. Les frais de dossier, les frais d'expertise, l'assurance vie, l'assurance habitation et les frais de constitution d'hypothèque s'ajoutent au coût total. Comparez les offres des différentes banques sur la base du remboursement total.

Grâce au calculateur ci-dessous, vous pouvez voir votre mensualité, votre remboursement total et le total des intérêts selon différentes durées et différents taux d'intérêt.

Dans les prêts à mensualités constantes, la mensualité est fixe, mais la part de capital et d'intérêts qu'elle contient change chaque mois. Les premières années, la majeure partie de votre paiement sert à rembourser les intérêts, puis la part du capital augmente avec le temps.

Dans votre tableau d'amortissement, vous pouvez voir pour chaque mois le numéro de la mensualité, la part de capital et d'intérêts ainsi que votre dette restante.

Lorsque vous disposez d'un revenu supplémentaire, rembourser le prêt par anticipation, en partie ou en totalité, allège la charge des intérêts. En cas de remboursement anticipé, les banques peuvent, conformément à la réglementation, réclamer une indemnité à des taux déterminés.

Avant de procéder à un remboursement anticipé, évaluez ensemble la dette restante, le montant de l'indemnité et vos alternatives d'investissement.