Guide d'achat

Le budget d'un logement ne se limite pas au prix de vente. Vous devez aussi tenir compte de la taxe d'acquisition de biens immobiliers fixée par la commune entre 0,1 % et 3 %, des frais de notaire, des frais d'inscription au registre foncier (вписване), de la commission d'agence, du déménagement et des éventuels travaux. Vous pouvez voir le total estimé grâce au calculateur ci-dessous.

Si vous avez recours à un crédit, votre taux d'apport influence directement l'acceptation du dossier et le coût des intérêts. Plus l'apport est élevé, plus la mensualité et le total des intérêts sont faibles.

Obtenir un accord de principe pour un crédit immobilier auprès des banques vous permet de savoir avec quel budget chercher et vous donne du poids dans la négociation. Comparez les taux d'intérêt, les durées proposées et les frais de plusieurs banques.

L'accord de principe est généralement délivré rapidement sur présentation d'un justificatif de revenus et de vos pièces d'identité. Sa durée de validité étant limitée, essayez de terminer votre recherche dans ce délai.

• Comparez les taux mensuels, les frais de dossier et les coûts d'assurance d'au moins trois banques.
• Vérifiez votre score de crédit avant de faire la demande et essayez de solder vos dettes en cours.
• Demandez si la domiciliation de votre salaire vous donne un avantage sur le taux.

Lors de l'achat d'un logement, l'emplacement est le principal facteur de valorisation. Les projets de transport, les plans de rénovation urbaine et les équipements sociaux alentour influencent la valeur future du quartier.

Pour déterminer le type de logement, évaluez ensemble les besoins de votre famille, l'âge de l'immeuble, l'étage et l'orientation souhaités, les équipements de la résidence et le montant des charges.

Vérifiez impérativement le titre de propriété (нотариален акт) du logement qui vous plaît, son inscription au Имотен регистър, son permis d'usage et, le cas échéant, les inscriptions d'hypothèque ou de saisie. Si vous avez recours à un crédit, la banque détermine la valeur du logement à l'aide du rapport d'expertise ; ce rapport montre aussi si le prix de vente est réaliste.

Visitez le logement au moins deux fois, à des heures différentes. Renseignez-vous auprès du gestionnaire de l'immeuble sur la solidité de la structure, l'humidité, l'isolation thermique et l'entretien des parties communes.

• Vérifiez la propriété ainsi que les inscriptions d'hypothèque et de saisie auprès du Имотен регистър (Агенция по вписванията).
• Demandez le permis d'usage (разрешение за ползване) et, auprès de la commune, l'attestation de valeur fiscale (данъчна оценка).
• Faites attester l'absence de dettes de charges de copropriété, d'impôts et de factures.

Comparez la valeur de marché avec des annonces similaires pour aborder la négociation bien préparé. Évoquer avec courtoisie les défauts du logement, les travaux à prévoir et les prix de vente d'appartements comparables est efficace dans la négociation.

Un paiement comptant, une clôture rapide ou une date de remise des clés flexible sont des atouts pour le vendeur et de solides arguments pour obtenir une baisse de prix. Une fois l'accord conclu, mettez les conditions par écrit.

En Bulgarie, la propriété est transférée par un acte notarié (нотариален акт) signé par l'acheteur et le vendeur devant notaire, et l'acte est inscrit au Имотен регистър. Prenez rendez-vous ; la pièce d'identité, le titre de propriété du vendeur, l'attestation de valeur fiscale (данъчна оценка) et, le cas échéant, les documents de crédit doivent être prêts.

Lors de la transaction, la taxe d'acquisition, les frais de notaire et les frais d'inscription au registre foncier (вписване) sont payés. Après avoir reçu votre acte, faites transférer les abonnements à votre nom et complétez par un procès-verbal les relevés de remise, tels que les compteurs.