Wohnimmobilien mieten 0 Angebote gefunden

Wohnimmobilien mieten in Bulgarien

Mietwohnungen in Bulgarien konzentrieren sich auf Sofia, Plowdiw, Warna und Burgas, doch jede Regionalstadt hat ihren eigenen Mietmarkt. Wählen Sie mit dem Ortsfilter eine Stadt oder einen Stadtteil und grenzen Sie die Liste dann nach Monatsmiete, Zimmern und Möblierung ein. Jedes Inserat zeigt die Miete, die Wohnfläche und den Grundriss, und Sie können den Vermieter oder Makler direkt kontaktieren.

Mietniveau

Die Mieten in Bulgarien hängen vor allem vom Stadtteil, von der Größe der Wohnung, vom Alter des Gebäudes und von der Möblierung ab. Kleine Wohnungen kosten pro m² meist mehr als große, und Neubauten, Stellplätze und möblierte Räume treiben die Miete nach oben. Vergleichen Sie mehrere ähnliche Wohnungen in derselben Gegend, bevor Sie entscheiden, was eine faire Miete ist, und achten Sie darauf, wie lange ein Inserat schon online ist: Bei Wohnungen, die wochenlang angeboten werden, gibt es oft Verhandlungsspielraum.

Worauf Sie bei der Besichtigung einer Mietwohnung achten sollten

Schauen Sie bei der Besichtigung nicht nur auf die Möbel. Fragen Sie, wie die Wohnung beheizt wird – Fernwärme, Klimageräte, Gas- oder Elektroboiler – und wie hoch die Rechnungen im letzten Winter waren, denn die Heizung kann der größte laufende Kostenpunkt sein. Prüfen Sie Fenster, Dämmung und Anzeichen von Feuchtigkeit, probieren Sie Wasserhähne und Geräte aus und fragen Sie, ob bereits ein Internetanschluss besteht. In Wohnblöcken verrät der Zustand von Eingang, Aufzug und Gemeinschaftsflächen viel darüber, wie das Gebäude verwaltet wird. Notieren Sie am Einzugstag die Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung und fotografieren Sie jeden Raum; das erspart Streit am Ende des Mietverhältnisses.

Mietvertrag und Kaution

Ein Wohnungsmietvertrag in Bulgarien sollte immer schriftlich abgeschlossen werden. Der Vertrag nennt Vermieter und Mieter, beschreibt die Wohnung und ihre Einrichtung und regelt die Miete, den Zahlungstermin und die Zahlungsweise, die Mietdauer und die Kündigungsfrist für beide Seiten. Achten Sie darauf, dass der Unterzeichnende der Eigentümer ist oder eine Vollmacht des Eigentümers besitzt; Sie können sich die notarielle Eigentumsurkunde zeigen lassen. Vermieter verlangen in der Regel eine Kaution in Höhe von einer oder mehreren Monatsmieten, die am Ende zurückgezahlt wird, wenn die Wohnung im vereinbarten Zustand übergeben wird; der Vertrag sollte daher festlegen, wann und wie sie erstattet wird. Bewahren Sie ein unterschriebenes Übergabeprotokoll mit Inventarliste auf und zahlen Sie die Miete per Überweisung, damit jede Zahlung nachweisbar ist.

Nebenkosten zusätzlich zur Miete

Neben der Miete zahlen Mieter in der Regel Strom, Wasser, Heizung, Internet und Fernsehen, entweder direkt an die Versorger oder als Erstattung an den Vermieter gegen Vorlage der Rechnungen. In vielen Wohnblöcken übernimmt der Mieter auch das monatliche Hausgeld für die Gemeinschaftsflächen – Reinigung, Beleuchtung und Aufzugswartung –, doch das ist Verhandlungssache und gehört deshalb in den Vertrag. Die jährliche Grundsteuer und größere Reparaturen bleiben beim Eigentümer, kleine alltägliche Reparaturen trägt normalerweise der Mieter. Lassen Sie sich vom Vermieter aktuelle Abrechnungen zeigen, um Ihre monatliche Gesamtbelastung abzuschätzen, und fragen Sie bei einer Vermittlung über einen Makler vorab, ob der Mieter eine Provision zahlt und wie hoch sie ist.

Eine Mietwohnung in der richtigen bulgarischen Stadt finden

Die Mietmärkte in Bulgarien unterscheiden sich von Stadt zu Stadt stärker, als jeder nationale Durchschnitt vermuten lässt. In Sofia wird die Nachfrage von Büros und Universitäten getragen, und gute Wohnungen in der Nähe der Metro sind schnell vergeben. Plowdiw, Warna und Burgas verbinden die Nachfrage der Einheimischen mit Studierenden und Saisonarbeitskräften, während an der Küste viele Eigentümer kurze Sommervermietungen bevorzugen und langfristige Verträge vor allem für Herbst und Winter anbieten. In kleineren Städten ist die Auswahl begrenzt, die Mieten sind aber niedriger und die Vermieter oft verhandlungsbereiter. Entscheiden Sie zuerst, welche Stadt und welcher Stadtteil zu Ihrer Arbeit und Ihrem Alltag passen, und vergleichen Sie dann die Angebote dort; eine kurze Liste passender Wohnungen ist mehr wert als eine lange Liste von Kompromissen.