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Villen kaufen in Bulgarien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Bulgarien reicht von Stadtwohnungen in Sofia, Plowdiw und Warna bis zu Apartments am Meer und Häusern auf dem Land. Der Markt unterscheidet sich stark von Region zu Region; wählen Sie daher zuerst eine Region oder Stadt und grenzen Sie die Liste dann nach Preis, Zimmern, Etage und Bauweise ein. Jedes Inserat zeigt den Kaufpreis, die bebaute Fläche und den Preis pro m², was den Vergleich unterschiedlich großer Immobilien erleichtert.

Immobilienpreise

Die Preise hängen vor allem von der Region, vom Gebäude und vom Zustand der Wohnung ab. Zentrale und gut angebundene Straßen, Neubauten sowie Immobilien in der Nähe des Meeres oder der Berge kosten pro m² meist mehr als ältere Wohnblöcke am Stadtrand. Achten Sie auf den Preis pro m² in jedem Inserat und vergleichen Sie ihn mit ähnlichen Objekten in der Nähe, statt nur den Gesamtpreis zu betrachten.

Welche Wohnimmobilien angeboten werden

Unter den Angeboten für „Villen kaufen“ in Bulgarien finden Sie Studios, Wohnungen jeder Größe, Häuser und Villen. Achten Sie auf Bauweise, Baujahr und Etage: Ziegelbauten und neuere Stahlbetongebäude werden in der Regel höher bewertet als ältere Plattenbauten, und eine Wohnung im obersten Stock oder im Erdgeschoss kann den Preis spürbar verändern. Prüfen Sie bei Neubauten, ob Akt 16 unterzeichnet und die Nutzungsgenehmigung erteilt ist und ob der Innenausbau im Preis enthalten ist.

Eine Wohnung kaufen: Schritt für Schritt

Nach der Besichtigung und der Einigung über den Preis unterzeichnen Käufer und Verkäufer in der Regel einen Vorvertrag, und der Käufer leistet eine Anzahlung. Prüfen Sie vor dem endgültigen Kaufvertrag die Eigentumsunterlagen, eine Lastenbescheinigung der Registeragentur und die Eintragung des Gebäudes im Kataster. Der Kauf selbst wird vor einem Notar abgeschlossen, der den notariellen Kaufvertrag beurkundet; anschließend wird die Urkunde im Immobilienregister eingetragen. Fragen Sie, ob die im Inserat genannte Fläche die reine Wohnfläche ist oder die bebaute Fläche einschließlich eines Anteils an den Gemeinschaftsflächen; in Bulgarien ist Letzteres die übliche Grundlage für den Preis. Nehmen Sie sich Zeit für den Vorvertrag: Er legt den Preis, die Frist für den notariellen Vertrag und die Vertragsstrafe bei einem Rücktritt fest, daher lohnt es sich, ihn von einem Anwalt mit Kenntnis des örtlichen Marktes prüfen zu lassen. Ausländer können Eigentumswohnungen erwerben; Nicht-EU-Bürger können Grund und Boden in der Regel nicht direkt erwerben – das betrifft Häuser und Grundstücke –, lassen Sie sich daher von einem Anwalt beraten, wie der Kauf gestaltet werden kann.

Nebenkosten und Finanzierung beim Kauf

Planen Sie neben dem Kaufpreis die Notargebühr, die Gebühr für die Eintragung der Urkunde im Immobilienregister und die kommunale Grunderwerbsteuer ein, die jede Gemeinde innerhalb eines gesetzlichen Rahmens festlegt. Eine Maklerprovision wird, falls Sie einen Makler beauftragen, gesondert vereinbart. Prüfen Sie, ob der angegebene Preis eines Neubaus die Mehrwertsteuer enthält, und lassen Sie sich das schriftlich bestätigen. Wer eine Finanzierung benötigt, kann bei einer bulgarischen Bank ein Hypothekendarlehen beantragen; die Bank verlangt in der Regel ein unabhängiges Wertgutachten und Eigenkapital. Der Notar nennt Ihnen die genauen Gebühren, die sich nach dem höheren Wert aus vereinbartem Preis und steuerlichem Wert richten. Lassen Sie sich vor jeder Unterschrift von einem Notar oder Finanzierungsberater eine genaue Berechnung geben. Denken Sie auch an die ersten Monate als Eigentümer: die Ummeldung der Versorgungsverträge, die jährliche Grundsteuer, das monatliche Hausgeld für die Gemeinschaftsflächen und in manchen Gebäuden eine Instandhaltungsrücklage.

Eine Wohnung in Bulgarien zur Vermietung kaufen

Viele Käufer möchten ihre Wohnung zumindest einen Teil des Jahres vermieten. Langfristige Vermietung funktioniert am besten in Sofia und den großen Universitätsstädten, während Wohnungen an der Küste und in den Skigebieten vor allem in der Saison vermietet werden. Prüfen Sie die Mietangebote für ähnliche Wohnungen in der Stadt, die Sie ins Auge fassen, bevor Sie die Rendite eines Kaufs berechnen, und berücksichtigen Sie Steuern, leere Monate und Instandhaltung.