Nutzungsbedingungen

Diese Bedingungen gelten zwischen den natürlichen und juristischen Personen, die die Website nutzen („Nutzer“), und Imotilist. Imotilist ist eine Online-Plattform, die Inserenten und Suchende zusammenbringt, indem sie Anzeigen für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien veröffentlicht.

Imotilist ist ein Hosting-Dienst und eine Online-Plattform im Sinne des Gesetzes über digitale Dienste (Regulation (EU) 2022/2065, „DSA“) sowie ein Anbieter von Diensten der Informationsgesellschaft im Sinne des Закон за електронната търговия (ЗЕТ). Imotilist ist nicht Partei von Kauf- oder Mietverträgen über die inserierten Immobilien, betreibt keine Immobilienvermittlung und ist für die Erfüllung dieser Verträge nicht verantwortlich.

Imotilist bietet Leistungen wie die Veröffentlichung von Anzeigen, Anzeigensuche und Filterung, Kartensuche, Immobilienwertberechnung, Marktdaten, ein Verzeichnis von Beratern und Büros, einen Blog sowie einen KI-gestützten Assistenten. Wesentliche Änderungen des Leistungsumfangs werden gemäß Ziffer 8 dieser Bedingungen bekannt gegeben.

• Anzeigen erstellen, bearbeiten und entfernen
• Erweiterte Suche, gespeicherte Suchen und Favoritenlisten
• Profile von Beratern und Maklerbüros sowie Kommunikationswerkzeuge
• Preistrends, Wertschätzungen und regionale Marktberichte

Für einige Leistungen ist eine Registrierung erforderlich. Für die Mitgliedschaft muss man das 18. Lebensjahr vollendet haben. Der Nutzer ist dafür verantwortlich, dass seine Mitgliedsdaten richtig, aktuell und vollständig sind. Der Schutz der Vertraulichkeit der Kontodaten sowie alle über das Konto vorgenommenen Handlungen obliegen dem Nutzer.

Bei Verdacht auf unbefugte Nutzung muss der Nutzer Imotilist unverzüglich informieren. Einzelheiten zur Mitgliedschaft sind im Vertrag über die Privatmitgliedschaft geregelt.

Inserenten sind verantwortlich für die Richtigkeit und Aktualität der von ihnen veröffentlichten Anzeigen, für deren Übereinstimmung mit dem geltenden bulgarischen und EU-Recht (einschließlich Verbraucher-, Werbe-, Urheber- und Datenschutzrecht) und dafür, dass sie keine Rechte Dritter verletzen. Imotilist kann Anzeigen hinsichtlich dieser Bedingungen und der Rechtmäßigkeit prüfen, ablehnen, in ihrer Sichtbarkeit einschränken oder entfernen. In diesem Fall wird dem Inserenten gemäß Art. 17 DSA eine begründete Mitteilung zugesandt.

• Anzeigen mit unwahren, irreführenden oder unvollständigen Angaben dürfen nicht aufgegeben werden.
• Fotos, Texte oder Marken Dritter dürfen nicht ohne Erlaubnis verwendet werden.
• Für dieselbe Immobilie dürfen keine doppelten Anzeigen veröffentlicht werden.
• Rechtswidrige, beleidigende oder gegen die guten Sitten verstoßende Inhalte dürfen nicht veröffentlicht werden.
• Maklerbüros geben in ihren Anzeigen ihre Firmenbezeichnung deutlich an; gewerbliche Inserenten dürfen sich nicht als Privatnutzer ausgeben.
• Maklerbüros sind gegenüber ihren Kunden selbst für ihre gesetzlichen Pflichten verantwortlich (einschließlich des Verbraucherrechts und des Закон за мерките срещу изпирането на пари).

Verboten sind das Auslesen der Website mit automatisierten Methoden, das unerlaubte Kopieren von Inhalten, das Umgehen von Sicherheitsmaßnahmen, die Störung des Dienstes sowie die Verbreitung von Schadsoftware. Werden solche Handlungen festgestellt, kann Imotilist die Mitgliedschaft aussetzen und rechtliche Schritte einleiten.

Imotilist kann die Konten von Nutzern, die häufig offensichtlich rechtswidrige Inhalte veröffentlichen oder häufig unbegründete Meldungen einreichen, nach vorheriger Warnung für einen angemessenen Zeitraum aussetzen (Art. 23 DSA).

Eine Anzeige oder einen Inhalt, den Sie für rechtswidrig halten, können Sie über den Link „Melden“ auf der Anzeigenseite oder per E-Mail an [email protected] melden. Ihre Meldung sollte eine Erläuterung, warum der Inhalt rechtswidrig ist, die genaue Adresse (URL) des Inhalts, Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Erklärung enthalten, dass die Meldung nach bestem Wissen und Gewissen erfolgt und zutreffend ist (Art. 16 DSA). Wir bestätigen den Eingang der Meldung und teilen Ihnen unsere Entscheidung und die Rechtsbehelfe mit.

Moderationsentscheidungen werden unter menschlicher Aufsicht getroffen. Werden automatisierte Mittel eingesetzt, wird dies in der Entscheidung angegeben. Bei Entscheidungen, einen Inhalt zu entfernen, seine Sichtbarkeit einzuschränken oder ein Konto auszusetzen, erläutern wir die Begründung, die zugrunde gelegte Regel und die Beschwerdemöglichkeiten (Art. 17 DSA).

Gegen die Entscheidung können Sie innerhalb von 6 Monaten ab ihrer Mitteilung kostenlos über Ihr Konto oder über [email protected] Beschwerde einlegen (Art. 20 DSA). Außerdem bleibt Ihr Recht unberührt, sich an außergerichtliche Streitbeilegungsstellen zu wenden, die von der Комисия за регулиране на съобщенията (КРС), dem Koordinator für digitale Dienste in Bulgarien, zertifiziert sind (Art. 21 DSA), oder die Gerichte anzurufen.

Bei Verdacht auf eine Straftat, die das Leben oder die Sicherheit von Personen bedroht, werden die zuständigen Behörden informiert (Art. 18 DSA).

Suchergebnisse werden standardmäßig nach Kriterien wie Veröffentlichungsdatum, Übereinstimmung mit Ihren Filtern und Vollständigkeit der Anzeigenangaben sortiert. Bezahlte Produkte wie Hervorheben, Vitrine, Platin-Vitrine und Social-Vitrine erhöhen das Ranking und die Sichtbarkeit einer Anzeige. Diese Anzeigen werden deutlich mit dem Label „Hervorgehoben“ / „Vitrine“ gekennzeichnet (Art. 26–27 DSA, Art. 5 P2B, ЗЕТ Art. 5).

Design, Software, Marken, Logos und Inhalte der Website sind durch das Закон за авторското право и сродните му права, das Закон за марките и географските означения und das einschlägige EU-Recht geschützt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung von Imotilist nicht vervielfältigt, verbreitet oder kommerziell genutzt werden.

Der Inserent räumt Imotilist ein nicht ausschließliches, unentgeltliches und auf die Dauer der Veröffentlichung der Anzeige beschränktes Nutzungsrecht an den hochgeladenen Fotos und Texten ein, damit diese zur Veröffentlichung und Bewerbung der Anzeige auf der Website verwendet werden können.

Für die Richtigkeit der Angaben und Bilder in Anzeigen ist der Inserent verantwortlich. Imotilist haftet nicht für Streitigkeiten zwischen Nutzern, für eine Garantie, dass der Dienst unterbrechungs- oder fehlerfrei ist, oder für die Genauigkeit von Wertberechnungen und Marktdaten. Wertberechnungen dienen lediglich der Information und ersetzen kein Sachverständigengutachten.

Sobald Imotilist tatsächlich Kenntnis davon erlangt, dass ein Inhalt rechtswidrig ist, entfernt es ihn unverzüglich oder sperrt den Zugang dazu (Art. 6 DSA). Diese Beschränkungen gelten nicht bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit und nicht in Bezug auf zwingende gesetzliche Rechte von Verbrauchern.

Unternehmenskonten sind gewerbliche Nutzer im Sinne der Regulation (EU) 2019/1150 (P2B-Verordnung). Änderungen dieser Bedingungen, die gewerbliche Nutzer betreffen, werden mindestens 15 Tage vor Inkrafttreten per E-Mail und Benachrichtigung im Panel angekündigt. Der gewerbliche Nutzer kann den Vertrag innerhalb dieser Frist kündigen (Art. 3 P2B). Einzelheiten finden Sie auf der Seite Vertrag über die Unternehmensmitgliedschaft.

Die Einschränkung oder Aussetzung eines Unternehmenskontos wird begründet mitgeteilt. Die vollständige Beendigung des Dienstes wird, außer bei gesetzlicher Verpflichtung oder schwerwiegenden Verstößen, mindestens 30 Tage im Voraus begründet mitgeteilt (Art. 4 P2B). Gewerbliche Nutzer können ihre Beschwerden an [email protected] richten.

Gewerbliche Nutzer sind keine Verbraucher. Das Widerrufsrecht nach dem ЗЗП findet auf Käufe durch gewerbliche Nutzer keine Anwendung.

Imotilist kann diese Bedingungen aktualisieren. Wesentliche Änderungen werden vor Inkrafttreten auf der Website und per E-Mail bekannt gegeben (für gewerbliche Nutzer mindestens 15 Tage im Voraus). Der aktuelle Text tritt zu dem in der Ankündigung genannten Datum in Kraft.

Auf diese Bedingungen findet das Recht der Republik Bulgarien Anwendung. Für Streitigkeiten sind die zuständigen bulgarischen Gerichte in Sofia zuständig. Diese Wahl berührt weder den Schutz, den Verbrauchern die zwingenden Bestimmungen des Staates ihres gewöhnlichen Aufenthalts gewähren, noch ihr Recht, die Gerichte an ihrem Wohnsitz anzurufen (Art. 6 Regulation (EC) 593/2008, Art. 17–19 Regulation (EU) 1215/2012).

Verbraucher können sich zur alternativen Streitbeilegung an die Помирителна комисия bei der Комисия за защита на потребителите (КЗП, https://kzp.bg) wenden (ЗЗП чл. 181а ff.). Die Online-Streitbeilegungsplattform (ODR) der EU wurde am 20. Juli 2025 geschlossen.

Für alle Fragen, Anliegen und Anträge zu diesem Text können Sie eine E-Mail an [email protected] senden oder das Formular auf unserer Seite Kontakt nutzen.

Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und zuständige Behörden (Art. 11–12 DSA) ist [email protected]. Die Korrespondenz kann auf Bulgarisch und Englisch erfolgen.