Еврото и пазарът на имоти: какво се промени от 1 януари 2026 г.

Неотменимият курс на превръщане от 1,95583 лв. за едно евро е определен с Регламент (ЕС) 2025/1409 на Съвета, а Законът за въвеждане на еврото в Република България урежда прилагането му у нас. Еврото стана национална валута на 1 януари 2026 г. По информация на официалния портал evroto.bg от 1 до 31 януари 2026 г. левът и еврото бяха законни платежни средства едновременно, а след този период левът престана да бъде законно платежно средство.

Цените на стоките и услугите се обозначаваха едновременно в левове и в евро от 8 август 2025 г. до 8 август 2026 г. В този период търговците трябваше да формират цените си добросъвестно, а всяко увеличение да може да бъде обосновано с обективни икономически фактори.

• 1 януари 2026 г. – еврото става национална валута.
• 31 януари 2026 г. – край на периода на двойно обращение на лева и еврото.
• 8 август 2026 г. – край на задължителното двойно обозначаване на цените.

Много обяви и пазарни справки от минали години са в левове. За да ги сравните коректно с днешните цени, разделете сумата в левове на фиксирания курс 1,95583 и закръглете до втория знак след десетичната запетая. Например 500 лв. се равняват на 255,65 евро – това е и примерът, който дава evroto.bg.

Самото превалутиране не променя стойността на имота: апартамент, който е струвал определена сума в левове, струва точно същото, изразено в евро по фиксирания курс. Ако цената в евро е по-висока от превалутираната стара цена, причината е в пазара – търсене, лихви, строителни разходи – а не в смяната на валутата.

Сключените договори не подлежат на преподписване. Сумите в левове се превалутират по фиксирания курс, а резултатът се закръглява по правилата на закона. Това важи и за предварителните договори за покупка и за договорите за наем.

За кредитите evroto.bg посочва, че от датата на въвеждане на еврото всички заеми, отпуснати в левове, се считат за заеми в евро и се превалутират по официалния курс. Ако лихвеният процент е фиксиран, банката трябва да продължи да прилага фиксиран процент и след това. Ако е променлив, той се преобразува по методика, която гарантира еквивалентно лихвено плащане. Въвеждането на еврото не може да бъде основание банката да постави клиента в по-неблагоприятно положение.

Законът за местните данъци и такси вече определя, че основата за данъка при придобиване на имущество е оценката на имуществото в евро към момента на прехвърлянето (чл. 46, ал. 1 ЗМДТ). Процентните граници не са се променили: общинският съвет определя данъка между 0,1 и 3 на сто.

Агенцията по вписванията посочва минималната такса за вписване като 5,11 евро (10 лв.); самата такса е 0,1 на сто върху цената по акта според Тарифата за държавните такси. Ако имате стари разчети в левове, превалутирайте ги по фиксирания курс.

Еврото премахва валутния риск за купувачи и инвеститори от еврозоната и улеснява сравнението на цените с другите европейски пазари. В същото време цената на конкретния имот продължава да зависи от местоположение, състояние, търсене и условията по кредитите.

Не разчитайте на общи твърдения, че „еврото вдига цените“ или „ги сваля“. Сравнявайте конкретни данни: цената на квадратен метър в квартала, броя на активните обяви и сроковете на продажба. В страниците ни за пазарни цени ще намерите актуалните стойности по градове и райони.

Ако пазите спестявания в левове за покупка, БНБ обменя банкноти и монети от левове в евро без ограничение във времето и количеството. Според evroto.bg банките обменят безплатно през първите шест месеца, а от 1 юли до 31 декември 2026 г. могат да начисляват такса за услугата.

• Регламент (ЕС) 2025/1409 на Съвета – курс на превръщане за българския лев
• evroto.bg – Въпроси и отговори за гражданите
• БТА – Превалутиране, двойно обозначаване на цените и срокове по въвеждането на еврото
• Закон за местните данъци и такси (чл. 46, 47) – Министерство на финансите
• Агенция по вписванията – Как да впиша акт по недвижим имот

Тази статия не е правен или данъчен съвет. Информацията е обща и актуална към датата на публикуване.